Was wir anbieten
Hand aufs Herz – Buchhaltung, Organisieren von Hausmeister und Treppenhausreinigung, Auswählen der richtigen Versicherungen sowie Brandschutz gehört nicht zu Ihren Lieblingsbeschäftigungen. Verbringen Sie als Immobilienbesitzer nicht Ihre wertvolle Freizeit mit Hausverwaltung.
Wir und unser Team der HAVAU Hausverwaltung in München und Augsburg geben täglich unser Bestes für Sie. Wir betreuen Sie und Ihre Immobilie zuverlässig. Wir kümmern uns von der Abnahme über die Bewirtschaftung bis hin zu Vermietung und Verkauf. Egal ob es sich dabei um eine WEG, Ihr persönliches Objekt oder eine Gewerbeimmobilie handelt.
Hausverwaltung Wohneigentum
Wir übernehmen für Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft die professionelle Hausverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Verwaltung). Sie als Eigentümergemeinschaft haben umfangreiche Pflichten. Als professioneller und zertifizierter Hausverwalter vertreten wir Sie bei der umfassenden und rechtssicheren Erfüllung dieser Pflichten. Durch vorausschauende Vorsorge und Hausverwaltung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur verwaltet sondern gestaltet wird!
Auch Sie kennen sicherlich Konflikte zwischen den Eigentümern und mühsame WEG-Versammlungen. Wir sorgen für neutrale und transparente Betreuung und Beschlussfassung und sorgen für klare Regelungen. Wir übernehmen die WEG-Verwaltung mit umfassender Erfahrung für Sie!
Hausverwaltung Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Ärztehäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Lager- und Produktionshallen oder auch Gewerbeparks erfordern aufgrund ihrer komplexen Struktur, spezifischen Haustechnik und individuell gestalteten Mietverhältnissen eine professionelle Hausverwaltung.
Wir überwachen und prüfen regelmäßig den Zustand Ihrer Immobilie, prüfen und optimieren Ihre Versorgungsverträge, beauftragen notwendige Reparaturen und managen die Vermietung. Zusammen mit Prüfingenieuren und Sachverständigen erkennen wir Mängel und lassen sie beseitigen.
Als Eigentümer halten wir Sie durch aussagekräftige kaufmännische und technische Berichte auf dem Laufenden.
Hausverwaltung Gewerbeimmobilien
Verwaltung von Mietverhältnissen
Die Vermietung von Immobilien erfordert ein hohes Maß an Verwaltungsaufgaben. Die Verwaltung von Mietverhältnissen wird aufgrund regelmäßig wechselnder Rechtsprechung und stetiger Gesetzesänderungen zunehmend komplex und bedarf umfassender Rechtskenntnisse. Als Eigentümer werden Sie so schnell zum Vollzeit-Immobilien-Manager. Verschaffen Sie sich mehr Freizeit und vertrauen uns die Mietverwaltung Ihrer Immobilien an!
Wir managen Ihre Mietverträge, Ihre Mietkonten, die Abrechnungen mit den Mietern, wir steigern die Rendite Ihres Bestandes und prüfen Mieterhöhungsverlangen. Die HAVAU Hausverwaltung ist Ihre vertrauensvolle Partnerin bei der Mietverwaltung.
Gründung von Eigentümer-Gemeinschaften
Die Gründung einer Eigentümer-Gemeinschaft stellt eine besondere Herausforderung dar. Die erforderlichen rechtlichen Schritte müssen sorgfältig geplant und professionell unterstützt werden. Eine neue Eigentümer-Gemeinschaft braucht eine umfassende Erstausstattung, die zuverlässig und kostenoptimiert aufgesetzt werden muss – angefangen von der Auswahl des Hausmeisterdienstes über die Erstanlage aller Versicherungen und Zertifikate bis hin zur optimalen Gestaltung von Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Hausordnung. Diese Maßnahmen sind wegweisend für den reibungslosen Betrieb der WEG. Bauträger oder Eigentümer profitieren von unserer professionellen Unterstützung. Auch den Abnahmeprozess des Gemeinschaftseigentums koordinieren wir gerne für Sie!
Gründung von Eigentümer-Gemeinschaften
Vermarktung von Immobilien
Wollen Sie Ihre Wohnung, ihr Haus oder Ihr Gewerbeobjekt vermieten oder verkaufen? Als Immobilienmakler übernehmen wir gerne die Vermarktung für Sie.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und gestalten professionelle und ansprechende Fotos und Präsentationen, mit der die richtige Zielgruppe ideal angesprochen wird. Wir finden die passenden Interessenten für Sie, holen die erforderlichen Informationen ein, beraten mit Ihnen über die Auswahl der Interessenten und begleiten Sie bis zum Vertragsabschluss.
Unsere Leistung – Ihr Mehrwert
Kaufmännische Geschäftsführung
Wir führen treuhänderisch die kaufmännischen Geschäfte der Eigentümergemeinschaft. Die Leistung der HAVAU Hausverwaltung umfasst die professionelle Buchhaltung, transparente Abrechnungen mit Vermögensbericht gemäß §28 Abs. 4 WEG, eine vorausschauende Wirtschaftsplanung sowie den reibungslosen Zahlungsverkehr. Zusammen mit dem Beirat prüfen wir regelmäßig die Abrechnungsunterlagen.
Objektvorsorge
Unsere qualifizierte Vorsorge sichert den Wert Ihrer Immobilie, reduziert Kosten und vermeidet Schäden durch verschleppte Instandhaltungen. Wir erstellen die Vorsorgestrategie und Rücklagenplanung passend zu Ihren Werterhaltungsinteressen. Regelmäßige Objektbegehungen, Wartungen und Instandhaltungen sind für uns als professionelle Hausverwaltung selbstverständlich.
Absicherung
Eine unzureichende Absicherung Ihrer Immobilie birgt immense Risiken. Leider kommt das aber sehr häufig vor.
Schon mit der Bestandsaufnahme überprüfen wir Ihre Versicherungen – auch gem. WEG §19 Abs.2 – sowie die Brand- und Gebäudeschutz-Situation der Immobilie und setzen notwendige Maßnahmen um. Selbstverständlich kümmert sich die HAVAU Hausverwaltung auch um den Energieausweis Ihrer Immobilie.
Kostenoptimierung
Verlässliche und angemessene laufende Kosten sind für Sie als Eigentümer und auch für Ihre Mieter erstrebenswert.
Wir von der HAVAU Hausverwaltung beraten Sie bei der Optimierung der Betriebskosten und Energiekosten. Ihre Verträge und Versicherungen überwachen und optimieren wir laufend. Der Energieausweis Ihrer Immobilie ist dabei ein wichtiger Ratgeber.
Modernisierung
Der Wert Ihrer Immobilie kann durch energetische Modernisierungen, gebrauchswerterhöhende Maßnahmen, Ladestationen oder Maßnahmen zur allgemeinen Wohnverhältnis-Verbesserung gesteigert werden. Die HAVAU Hausverwaltung berät Sie jederzeit zu möglichen Modernisierungsmaßnahmen und betreut Sie professionell bei der Durchführung.
Reporting
Sie erhalten von uns regelmäßig Berichte über den Zustand des Haus und die durchgeführten Maßnahmen wie Wartungen und Instandhaltungen.
Sie haben somit jederzeit volle Transparenz und Überblick über die umgesetzten und bevorstehenden Aktivitäten.
Beschluß-Fassung
Wir bereiten Ihre Beschlüsse rechtzeitig transparent und strukturiert vor. Über Jahre währende Konflikte in WEGs können so endlich ausgeräumt werden.
WEG-Versammlungen und Umlaufbeschlüsse führen wir von der HAVAU Hausverwaltung professionell moderiert durch. Wir veranstalten Ihre Versammlungen vor Ort aber auch gerne digital und online.
Objekt-Versorgung
Wir stellen den Betrieb Ihres Objektes sicher. Wir organisieren alle erforderlichen Versorgungsleistungen wie Multimedia, Abfall, Strom, Energie, Reinigung und Hausmeister. Im Schadensfall sind wir von der HAVAU Hausverwaltung schnell für Sie da, sorgen für transparente Lösungen und beauftragen und betreuen Dienstleister wie Handwerker.
Dokumenten-Bibliothek
Die Dokumente Ihrer Immobilie und die Beschluss-Sammlung stellen wir übersichtlich und leicht zugänglich in einer digitalen Bibliothek zur Verfügung – selbstverständlich datenschutzkonform.
Die vorhanden Pläne, Verträge und Versicherungen werden von uns digitalisiert und organisiert.
WEG-Gründung
Wir betreuen Eigentümer oder Bauherren bei der Gründung einer Eigentümergemeinschaft.
Wir begleiten Sie durch die notwendigen Schritte wie die Teilungserklärung oder die initiale Ausstattung des Objektes. Bei Neubauprojekten koordinieren wir den Abnahmeprozess des Objektes.
Miet-Verwaltung
Wir übernehmen gerne das Management aller Mietangelegenheiten in Wohn- und Gewerbeimmobilien für Sie – von der Übergabe über Betriebskosten-Abrechnung, Kontoführung bis hin zu Mietoptimierung und Forderungsmanagement. Zudem unterstützen wir Sie bei der Rentabilitätssteigerung Ihrer Immobilie.
Immobilienvermittlung
Wir finden gerne neue Mieter oder Käufer für Ihr Immobilie. Wir kennen Ihr Haus bestens und finden daher die passenden Interessenten. Wir holen die erforderlichen Informationen von den Interessenten für Sie ein, beraten Sie bei der Auswahl und begleiten Sie bei der Vertragsgestaltung.