Der Immobilienstandort München
München und sein Umland zählt ohne Zweifel zu den beliebtesten Wohnorten in Deutschland, wenn nicht in ganz Europa. Entsprechend begehrt sind Immobilien.
Besonderes in der bayerischen Landeshauptstadt ist die Lebensqualität im gesamten Stadtgebiet und im Umland hoch. Anders als in anderen Metropolen sind in München nicht nur einzelne Stadtviertel besonders begehrt.
Nahezu alle Bezirke haben ihren eigenen Charme und eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien, angefangen von der Altstadt über Lehel, Maxvorstadt, Schwabing, Neuhausen, Isarvorstadt, Au, Haidhausen, Giesing, Bogenhausen, Obergiesing, Freimann, Hadern, Harlaching, Hasenbergl, Johanneskirchen, Laim, Ludwigsvorstadt, Moosach, Milbertshofen, Nymphenburg, Pasing, Perlach, Ramersdorf, Riem, Sendling, Solln, Thalkirchen, Trudering, Untermenzing, Zamdorf und weitere Bezirke in München und im Umland.
Das Büro der HAVAU Hausverwaltung befindet sich mitten im Herzen Münchens, im Gärtnerplatzviertel.
Das Flair des ehemaligen Arbeiterviertels schätzen wir sehr. Neben den reizvollen Ecken und Gassen, den liebevoll restaurierten Altbauten und den zahlreichen gastronomischen Angeboten ist für uns das Gärtnerplatzviertel vor allem durch seine spannende Historie in der Wohnbebauung attraktiv. Wie kaum in einem anderen Viertel begegnen sich im Gärtnerplatzviertel alle Herausforderungen und Chancen des Münchner Immobilienmarktes.
Unser Team ist natürlich bestens vertraut mit allen Münchner Bezirken. Dazu zählen die Top-Lagen genau so wie aufstrebende Viertel und neu entstehende Wohngebiete.
München: nicht 1 Dorf, sondern knapp 500 Dörfer
Wussten Sie, dass München traditionell nicht nur aus 25 Stadtbezirken besteht, sondern in fast 500 Stadtviertel, wie das Hackenviertel, das Kreuzviertel oder das Werksviertel, untergliedert ist? Diese Viertelgrenzen dienen der Stadt München zur detaillierten Stadtplanung wie Schulsprengel und Ärzteversorgung.
Die Stadtviertel entstanden historisch auch durch Eingemeindungen von Dörfern vor den Toren der Stadt.
Trotz des starken Bevölkerungswachstums im 19. und 20. Jahrhundert wurden die lokalen Dorfkerne gepflegt und die Viertel-Strukturen in der Stadtplanung erhalten.
Unsere Lokalkompetenz
Der Standort München ist für Immobilienbesitzer hochattraktiv. Er birgt jedoch auch einige Herausforderungen. Mit knapp 800.000 Wohnungen in ca. 140.000 Wohngebäuden hat in München jedes Gebäude im Mittel fast 6 Wohnungen. Das ist viel für eine deutsche Metropole. In Hamburg sind es beispielsweise weniger als 4.
Wohneigentum in München ist außerdem besonders oft (ca. 40%) in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) organisiert.
Die Verwaltung großer Eigentümergemeinschaften ist häufig mit Stress und unterschiedlichen Interessenslagen verbunden. Vorausschauende Beschlüsse zu fassen ist schwierig. Eine präsente und zuverlässige Hausverwaltung ist besonders wichtig. Unser Münchner Team hat daher transparente Beschluss-Fassung und Objekt-Vorsorge besonders im Fokus.
In München gibt es zudem ca. 10 gültige Sanierungsgebiete, ca. 20 Gebiete mit aktuellen Erhaltungssatzungen sowie diverse Modernisierungsprogramme, Denkmalschutzauflagen und Vorkaufsrechte, die bei der Immobilienentwicklung zu berücksichtigen sind.
Für Sie als Eigentümer bedeutet das viele Rechte und Pflichten.
Wir vom Team der HAVAU Hausverwaltung in München bleiben für Sie auf dem Laufenden und sorgen für Rechtssicherheit für Sie und Ihre Immobilie.
